Kredyt hipoteczny to rodzaj pożyczki udzielanej przez bank lub inną instytucję finansową w celu mieszkaniowym (najczęściej na zakup lub budowę nieruchomości). Oto kilka podstawowych informacji na temat kredytów hipotecznych:

1. Cel kredytu hipotecznego: Kredyt hipoteczny jest udzielany głównie w celu zakupu nieruchomości, ale może być także wykorzystany do refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego lub finansowania remontu nieruchomości.
   
   
2. Zabezpieczenie hipoteczne: Kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką na zakupionej nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku niespłacenia kredytu bank ma prawo przejąć nieruchomość.
   
   
3. Okres kredytu: Kredyt hipoteczny ma długi okres spłaty. Zazwyczaj wynosi 10-30 lat. Okres ten można negocjować z bankiem, ale dłuższy okres spłaty może oznaczać niższe miesięczne raty, ale wyższy koszt całkowity kredytu.
   
   
4. Oprocentowanie: Oprocentowanie kredytu hipotecznego może być stałe (czyli nie zmienia się przez 5 lat) lub zmienne (oprocentowanie może zmieniać się w zależności od zmian na rynku finansowym).
   
   
5. Wkład własny: W większości przypadków banki wymagają, aby pożyczkobiorca wnosił wkład własny, czyli pewien procent wartości nieruchomości. Wkład ten zazwyczaj wynosi od 10% do 20% wartości nieruchomości. Najkorzystniejsze warunki banki oferują do kredytów z wkładem własnym na poziomie 20%.
   
   
6. Zdolność i wiarygodność kredytowa: Bank ocenia zdolność i wiarygodność kredytową pożyczkobiorcy, aby określić, czy jest on w stanie spłacić kredyt hipoteczny. Wartość zależy od dochodów, historii kredytowej i innych czynników- więcej in formacji na ten temat znajdziesz tutaj.
   
   
7. Koszty okołokredytowe: Oprócz samej kwoty kredytu, pożyczkobiorca musi pokryć różne koszty, takie jak prowizja banku, opłata notarialna, ubezpieczenia, wykonanie operatu szacunkowego, podatek od czynności cywilnoprawnych itp. Te koszty mogą znacznie wpłynąć na koszt całkowity kredytu. Część z nich może być kredytowana, a część trzeba pokryć z własnych oszczędności.