Kredyt hipoteczny

Prowadząc Indywidualną Praktykę Lekarską można starać się o uzyskanie kredytu hipotecznego, na podobnych zasadach, jak osoby na etacie. Szczegółowe warunki, które trzeba spełni są zależę od poszczególnego banku. Banki decydują również o dokumentach, które należy im dostarczyć

Rata każdego kredytu składa się z 2 części: kapitałowej (o tę część pomniejsza się saldo zadłużenia) oraz odsetkowej (odsetki naliczone od kapitału pozostałego do spłaty). Standardowo kredytobiorca decydując się na kredyt hipoteczny może zdecydować się ratę:

malejącą: w każdym miesiącu spłacana jest taka sama część kapitału i jednocześnie coraz mniejsza część odsetkowa, dzięki czemu w każdym miesiącu rata jest niższą
stałą: w początkowym okresie spłacane są głównie odsetki, z biegiem czasu spłacany kapitał rośnie.
Decydując się na ratę malejącą w początkowym okresie jest ona znacznie wyższa od raty stałej, ale całkowity koszt kredytu jest zdecydowanie niższy.

W kredycie 2% kredytobiorca wyboru nie ma. Przez pierwsze 10 lat (gdy naliczane są preferencyjne warunki kredytu) obowiązuje rata malejąca, a w pozostałym okresie rata stała. Taka połączona konstrukcja raty mocno utrudnia samodzielne obliczenia w kalkulatorach kredytowych (np. chcąc zaplanować wcześniejszą spłatę kredytu niezbędna jest konsultacja ze specjalistą). Na dzień pisania artykułu można przyjąć, że rata w kredycie 2% jest niższa o ok. 1000zł niż w standardowym kredycie hipotecznym na tą samą kwotę.

Rządowy program Bezpieczny Kredyt 2% jest rodzajem kredytu hipotecznego zaciąganym na preferencyjnych warunkach. Ulgi naliczane są przez pierwsze 10 lat trwania, a po tym okresie kredyt przekształci się w „standardowy”, zależny od referencyjnej stopy procentowej ustanawianej przez NBP.